住房和城乡建设部日前印发《实验都会更新行动可复制履历做法清单（第一批）》（以下简称《清单》），天下共有30项履历做法获住建部一定并向天下推广，重庆有5项履历做法入围，涉及统策划划都会更新制度、机制和政策，开展都会更新专项体验，探索“政府＋企业＋住民”配合实验模式，开展“三师”进社区行动及勉励用地指标弹性设置等方面。
顶层设计有“步伐”
让都会更新制度化规范化
全市试点树模项目达112个，完工投用36个，累计完成投资达392亿元——这是市住房城乡建委克日宣布的重庆都会更新行动的“效果单”。
住建部在《清单》中以为，重庆出台《重庆市都会更新治理步伐》（以下简称《治理步伐》），明确都会更新的事情原则、事情机制、妄想妄想体例、项目实验等制度要求，针对都会更新多渠道筹资、土地协议出让、产权转移、工业升级、项目一体化开发运营等细化提出相关支持政策。
这相当于从顶层设计方面，建设健全了与都会存量提质增效相顺应的体制机制，立异制订了一系列可操作的支持政策和包管步伐，推动都会更新事情制度化、规范化开展。”市住房城乡建委相关认真人说。
2021年6月，重庆出台实验《治理步伐》，围绕“三转三改”，即转变生长理念、转变生长模式、转变政府职能，刷新审批权限、刷新审批流程、刷新政策制度，立异了以项目实验计划统筹的平面审批流程，制订了土地、妄想、产权、金融、消防等支持政策。
以勉励用地指标弹性设置为例，给予增添公共服务功效的都会更新项目修建规模奖励，有条件的可按不凌驾原计容修建面积15％左右比例给予修建面积支持，该项行动也获得住建部一定。
沙坪坝区和坪山社区就是用地指标弹性设置政策的受益者。该片区在实验都会更新中，运用住房成套化刷新的相关政策，在拆除原有D级危险衡宇的基础上举行增容扩建，增容的约1300平方米面积用于完善衡宇使用功效、新建社区配套服务用房等，补齐片区功效短板，数百户住民从中受益。
“三师”进社区做“体检”
让都会更新问题获得有用实时解决
除了给力的体制机制外，推动问题限时解决也是重庆都会更新的一大特色。这主要得力于重庆鼎力大举开展的都会更新专项“体检”。
专项“体检”的实验者通常为“三师”（即修建师、妄想师、工程师）。因此，在重庆的都会“微更新”历程中，施展作用的是真正的专业人士。
从“屋顶漏水、管道梗塞”到“长廊串联、绿植遍布”，九龙坡区白马凼社区在短短两年时间面目一新。这与白马凼社区、愿景渝隆项目公司多次入户听取住民的刷新意见，并派出妄想师、设计师、工程师等深入社区蹲点，与各人谈判刷新设计计划亲近相关。
住建部在《清单》中也指出，九龙坡区统筹开展“三师”进社区行动，通过“住民提议—群众商议—社区复议—专业审议—最终决议”的事情机制确建都会更新计划，提升了群众的加入度、支持率和获得感。
政府企业住民配合加入
巧解资金筹集难题
都会更新项目动辄投资数亿元，“真金白银”从那里来？探索“政府＋企业＋住民”共治模式是明智之举。
2018年，渝中区周全启动戴家巷老街区都会更新项目，项目总投资约2.58亿元。
记者相识到，在戴家巷老街更新历程中，渝中区投入专项资金1亿元，实验老旧小区刷新提升、崖壁步道建设和商业空间更新刷新“手术”。国企平台公司认真征收部分衡宇举行刷新，引入文化创意、餐饮旅馆等业态，使周边物业价值大幅提升�？吹缴缜樾伪浜谩⑷似恢碧嵘�，住民自觉开展临街衡宇装修，形成各具特色的小店，不少人还自愿出资加装了电梯。
“戴家巷都会更新项目在刷新中完整保存戴家巷外立面风貌，拆除修建规模仅占5.6％，区域运营收入约6至7年可收回衡宇刷新本钱。”在《清单》中，住建部对戴家巷都会更新通过长效运营收入平衡刷新投入、实现多方共赢的做法予以一定。
文章泉源：重庆市商务委员会官网
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