九龙坡白马凼小区刷新后增设的彩虹风雨长廊。（市住房城乡建委供图）
南岸区南坪正街、新街片区“超等80街”。（市住房城乡建委供图）
大渡口区沪汉社区 ，住民们从整治一新的小区公共区域走过。（摄于6月20日）记者 郑宇 实习生 刘旖旎 摄/视觉重庆
两江新区鸳鸯街道鸳鸯花园小区 ，新加装的电梯整齐排列。（摄于2月21日）记者 张锦辉 摄/视觉重庆
建于上世纪90年月的月光小区 ，是大渡口区典范的老旧小区——19栋衡宇住有近千户住民 ，小区设施陈腐、屋顶漏水、情形脏乱差 ，楼顶上的违章修建里堆满了杂物。
可就在短短几个月内 ，月光小区就爆发了排山倒海的转变。橙色与乳白色相间的外墙雅观大方 ，经由整饬的雨棚雅观牢靠 ，统一规范的空调机位整整齐齐。小区刷新获得住民知足的点赞。
在我市 ，像月光小区一样迎来了“逆生长”的老旧小区尚有许多。市住房城乡建委提供的数据显示 ，重庆2018年启动老旧小区刷新试点 ，2020年周全推广实验 ，阻止现在 ，全市累计开工刷新城镇老旧小区3921个、9060万平方米 ，惠及住民约97万户。
隐患多、基础差、服务弱的城镇老旧小区 ，是通过怎样的刷新“手术”变身群众优美家园的？
刷新
多方加入“配合创立” ，提升住民幸福感
今年炎天 ，家住渝北区双龙湖街道一点五支路街区的周大爷 ，终于实现了“上下楼自由”。“以前下个楼都要做妄想 ，只管把几件事情放在一起 ，只跑一趟。现在有了电梯 ，想下楼就下楼 ，太利便了！”他说。
电梯加装 ，曾是不少地区老旧小区刷新的痛点、难点问题。怎样调动小区住民加入起劲性？
渝北区住房城乡建委相关认真人先容 ，社区事情职员在电梯加装前到小区举行政策宣讲 ，解说加装电梯流程、分享其他社区的案例 ，还举行民意视察、张贴公示；电梯施工历程中 ，有专人在现场指挥、纪录 ，相识群众反响意见。同时 ，设计方、施工方就电梯加装问题经常自动与住民、街道和社区举行探讨。各方配合起劲下 ，一点五支路街区的电梯加装事情推进顺遂 ，现在已装置电梯10多部。
尊重民意 ，问计于民 ，重庆老旧小区刷新中 ，这种做法很普遍。以一点五支路街区刷新为例 ，早在2020年启动刷新前 ，渝北区双龙湖街道就针对一点五支路街区制订了整治项目意见表 ，从设施、情形、衡宇、治理4个大类充分征求群众意见。住民凭证现实需求 ，在意见征求表陈述的24个小类中“点菜” ，各人最体贴、最直接、最现实的诉求被纳入刷新内容。
“老旧小区刷新‘众口难调’ ，项目取舍至关主要。我们承继‘配合创立’理念 ，让住民都加入进来 ，配合商议怎样对自己的家园举行刷新。”市住房城乡建委相关认真人先容 ，我市出台了关于周全推进城镇老旧小区刷新和社区服务提升事情的实验意见 ，进一步明确了老旧管网、安防、消防设施等39项基础类应改必改清单和25项完善类、提升类清单 ，把选择权交给群众 ，让群众全程加入“菜单式”选择刷新项目 ，凝聚了老旧小区刷新的共识。
为了提高刷新质量 ，更多专业人士也加入进来。我市指导“三师”（即妄想师、修建师、工程师）进社区开展服务 ，助推社区品质再提升。阻止现在 ，全市已有上千名设计师通过现场踏勘、征求意见、院坝会、社区关系构建指导、物业治理协作等形式 ，开展老旧小区刷新提升运动上万人次。重庆将力争到今年底在各区县实现“三师”进社区事情全笼罩。
保鲜
三种治理模式牢靠刷新效果
怎样通事后续治理牢靠刷新效果 ，是老旧小区刷新后面临的另一道难题。
最近 ，在九龙坡区白马凼社区栖身了30年的张国芬 ，第一次享受到了物业服务。“下楼就有运动场合 ，用饭可以上社区食堂 ，楼道清洁再不必自己操心。在这里住得很舒心 ，感受自己又住上了‘新家’一样！”她说。
九龙坡区住房城乡建委相关认真人先容 ，白马凼社区刷新项目 ，针对外墙面脱落、屋顶漏水、下排管网破损等问题举行了整治 ，还增添了公共运动空间和休闲配套设施。小区刷新竣事后 ，专业的物业公司入驻片区 ，实验楼栋“物业服务”与街区“都会服务”一体化治理 ，提升了社区服务治理品质。
老旧小区引入物业治理公司 ，钱从哪儿来？记者相识到 ，白马凼社区接纳的是住民缴纳与政府购置服务相团结的方法 ，住民支付0.6元/月/平方米、政府津贴0.3元/月/平方米 ，通过“优质低价”的物业服务体验 ，使住民逐步形成自主缴费习惯。抽样视察显示 ，住民对小区知足度达96.8%。
老旧小区刷新后 ，怎样阻止“一年新、两年旧 ，三年恢回复状”的尴尬？重庆的做法是：突出建管并重 ，增强物业治理和下层治理。为此 ，重庆通过引进物业服务企业、组建社区物业服务中心、住民自治物业治理3种模式 ，对刷新后的小区实验分类物业治理 ，细化了25项治理提升标准。
例如 ，渝中区通过“党建+物业”治理模式 ，构建社区党委向导下的居委会、业委会、社区物业服务中心联念头制 ，建设68个社区物业服务中心 ，实现了老旧小区物业治理全笼罩；垫江县建设自治小组议事制度 ，让住民加入小区刷新和治理 ，现在全县已建设老旧小区业主自治小组41个。
激活
融入都会更新 ，打造宜居宜业宜游家园
在广州事情的余先生每年春节回家 ，都喜欢寻找重庆最有趣的新景点去“打卡”。他没有想到的是 ，今年春节 ，自己发明的最新“宝藏地”——莺花巷·相助村 ，竟然就在家门口。
莺花巷原是江北区五里店街道老长安厂栖身区。这里 ，有不少苏联气概的红砖房。2020年 ，莺花巷在更新刷新中 ，不但保存了古板山城特色修建 ，还增添了不少时尚元素。现在 ，这里已经成为江北区最新的潮流文创街区 ，不但为周边住民增添休闲新行止 ，也带来就业创业新时机。
在重庆 ，像莺花巷一样具有“时尚范”的老旧小区尚有不少。好比 ，南岸区南坪正街、新街片区“超等80街” ，引入绿皮火车、收录机、搪瓷杯、报刊画报等上世纪80年月的元素 ，成为炙手可热的文旅街区 ，前来打卡的游客络绎一直。
而有“重庆母城”之称的渝中区 ，更是以纳入天下首批都会更新试点为契机 ，走出了一条以城镇老旧小区刷新、棚户区刷新、生长包管性租赁住房为主要抓手的都会更新路径 ，不久前获得国务院督查激励。
市住房城乡建委相关认真人先容 ，重庆将老旧小区刷新与都会更新团结 ，各地注重留住都会影象和烟火气 ，打造宜居、宜业、宜游的新家园 ，住民的衡宇价值获得提升 ，一些社区中低收入住民实现家门口就业。
“十四五”时期 ，我市妄想启动实验约1亿平方米的老旧小区刷新。全市将继续坚持以民生为导向、以社区为主体、以都会更新为目的 ，推动城镇老旧小区刷新跑出“加速率” ，让宽大群众体会到更多可感可及的幸福生涯。
今年重庆妄想刷新的1277个老旧小区 已开工1248个
9月6日 ，重庆日报记者从市住房城乡建委相识到 ，今年我市妄想新开工城镇老旧小区刷新1277个、3089万平方米 ，阻止8月尾 ，已开工1248个、2963万平方米。
据先容 ，今年 ，重庆把47个重点项目作为周全推进城镇老旧小区刷新的主要抓手 ，一连扩大有用投资 ，以重点项目树模引领 ，推动形成“改一片、成一片、靓一片”的转动树模效应。阻止现在 ，全市60%以上刷新项目以片区统筹刷新方法实验 ，有力发动了相关片区品质提升。
适老化设施建设 ，是我市城镇老旧小区刷新的一大亮点。
位于合川区的名人丽都小区曾是外地第一个商品房小区 ，建成已有20多年。该小区由16栋住民楼组成 ，栖身有1500余户住民 ，其中老龄生齿占比靠近70%。小区住民的老龄化与小区硬件的“老龄化”相叠加 ，不少问题就泛起了。
外地住民汤文芳告诉记者 ，以前小区的广场合在地 ，杂草丛生 ，雨天泥水横流 ，住民途经要绕道走。消防器材缺失 ，下水道管网老旧、梗塞等问题严重。别的 ，小区住民运动没有公共空间 ，许多人只能跑到相近小区散步。
今年5月 ，名人丽都小区完成公共区域适老化刷新“手术”。小区新建了中心广场 ，修建了健身设施 ，增设了棋牌桌椅。90岁的张绍龙老人坐在休闲座椅上 ，座椅扶手设有专门的杯槽安排茶杯。他轻轻地用手拉了拉眼前的金属环形拉手 ，知足地说：“小区刷新的许多细节都是专为晚年人设计的 ，让我们起身时有使劲的地方 ，很是周密详尽！”
不但云云 ，我市在城镇老旧小区刷新历程中 ，还注重起劲拓展筹资新渠道 ，形成城镇老旧小区刷新的强盛协力。
一方面 ，我市建设资金合理共�；�。政府重点支持基础类刷新和配套建设基础设施；专营单位重点投入刷新水、电、气、通讯等管网设施；勉励社会实力加入 ，有谋划性收入的反哺一点 ，有产权单位的津贴一点 ，住民在加装电梯等方面出资着力自筹一点 ，实现“各出一盘菜、共办一桌席”。
另一方面 ，调动市场主体加入。重庆市政府与中国建设银行开展战略相助 ，已授信72亿元支持市场主体加入老旧小区刷新项目。别的 ，我市还针对住民出资意愿最集中的加装电梯 ，制订集中采购事情计划 ，建设电梯企业目录库 ，支持住民提取住房公积金用于加装电梯。阻止现在全市已累计加装电梯3878部 ，住民出资约14亿元。
凭证妄想 ，“十四五”时期我市将启动实验2000年底前建成的城镇老旧小区约1亿平方米 ，许多老旧小区的栖身条件和生涯品质将获得显着提升 ，群众的获得感、幸福感和清静感将进一步增强。
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